Dinero-Vivienda

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales… ¿en el alquiler?

Si estás en este post es porque estás buscando información acerca de un “nuevo” impuesto que te has enterado hace poco que hay que pagar si es que vives en una casa en régimen de alquiler. Aquí te cuento de lo que va el tema.

Si vives en la Comunidad de Madrid, probablemente en otros lugares de España, es posible que hayas recibido hace poco una “maravillosa” carta en la que te “explican” que existe un impuesto, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que se aplica a los alquileres. A lo mejor has oido hablar alguna vez de este impuesto, pero a personas que se han comprado casa en propiedad, no en alquiler, entonces ¿por qué me reclaman a mi esto?

La Comunidad de Madrid ha rescatado, y es probable que detrás vayan el resto de comunidades autónomas, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales aplicado a los alquileres. Según la ley, de 1993, existe unas cláusulas que se pueden aplicar a los alquileres y que obligan a los inquilinos (arrendatarios) a pagar un tasa. Existe un cálculo del importe según una fórmula, que explicaré a continuación y que dependerá del importe de la mensualidad y del número de años del alquiler.

El pago del impuesto debe hacerse en los primeros 30 días desde la firma del contrato

¿Y por qué ahora?

Pues realmente no existe un motivo claro. Se trata de una norma recogida desde 1993, pero que parece que no suponía demasiados ingresos a las Comunidades, pero con el ‘boom’ de los alquileres en tiempos de crisis, éstas han visto la excusa perfecta para interpretar esta ley y “pillar cacho”.

¿Cómo se calcula el impuesto sobre transmisiones patrimoniales para el alquiler?

Para calcular el importe, que es un pago único por todo el alquiler, lo que se debe hacer es multiplicar la mensualidad por el número de meses del contrato de alquiler. Por ejemplo, si nuestro alquiler es 650 euros y tenemos un contrato de 5 años:

650 x 12 x 5 = 39.000 euros

Debido a que el resultado es mayor de 7.692,96 euros para calcular el impuesto se debe multiplicar esa cantidad por 0,024, por cada 6,01 euros. Es decir:

(39.000 x 0,024) / 6,01 = 155,74 euros

Este resultado es el importe que se debe ingresar en las arcas públicas. Para hacer efectivo el pago se debe acudir a las Delegaciones de Hacienda.

Pero, he recibido una carta ¿y ahora qué?

Si has recibido La Carta de la Comunidad de Madrid, y estás pensando en presentar alegaciones y reclamar, vete haciéndote la idea que es retrasar lo inevitable y que antes o después terminarás pagando. Adicionalmente tienes que tener en cuenta que desde que recibes la carta tienes un periodo de pago voluntario: si recibes la carta entre el día 1 y 15 del mes, tienes hasta el día 20 del mes siguiente, y si la recibes a partir del día 16, tienes hasta el último días del mes siguiente; posteriormente se empezarán a aplicar más recargos.

Una vez asumido que tienes que pagar, tienes dos formas, acudiendo a las oficinas de Hacienda de la Comunidad de Madrid o realizar el pago a través de internet, en la web de la Comunidad, para lo que necesitarás un certificado digital oficial.

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